棚改加速 利好鋼市去庫(kù)存

今年下半年，去庫(kù)存成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，與此同時(shí)，近期我國(guó)商品房改革相關(guān)政策也頻繁推出，棚戶區(qū)改造計(jì)劃成為重要任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，提高全國(guó)棚戶區(qū)改造速度不僅可以加快房地產(chǎn)去庫(kù)存的步伐，而且對(duì)于現(xiàn)產(chǎn)能相對(duì)過剩的鋼鐵行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好，可以縮短鋼鐵市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)間。

據(jù)分析師介紹，近日國(guó)家發(fā)改委舉行發(fā)布會(huì)，確定當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫(kù)存。下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。“今年下半年，房地產(chǎn)去庫(kù)存仍舊是中央政府和地方政府的工作重心，而所采取的對(duì)策也將更加符合實(shí)際。首先，一線及部分二線城市房地產(chǎn)庫(kù)存較低，政府應(yīng)當(dāng)加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲。其次，三四線等商品房庫(kù)存較大的城市，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，積極采取有效措施，房地產(chǎn)庫(kù)存，其中不僅當(dāng)?shù)卣雠_(tái)相關(guān)政策扶持，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)積極配合，畢竟現(xiàn)階段房地產(chǎn)庫(kù)存主要集中在三四線城市。最后，去庫(kù)存任務(wù)仍舊艱巨，各地政府可多研究去庫(kù)存方式，如：購(gòu)、租并舉的住房制度，政府加大廉租補(bǔ)貼制度等。”分析師表示。

隨著房地產(chǎn)去庫(kù)存的議題越來(lái)越熱，商品房改革也是迫在眉睫。其實(shí)中國(guó)的商品房改革相關(guān)政策頻頻推出。據(jù)分析師介紹。按照預(yù)定計(jì)劃，今年要開工改造棚戶區(qū)600萬(wàn)套，將有6個(gè)省的建設(shè)任務(wù)超過30萬(wàn)套。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，截止到今年6月份，全國(guó)已開工棚戶區(qū)改造401.64萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的66.9%，完成投資6794億元。“今年對(duì)于鋼材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在基本面的支撐及市場(chǎng)炒作下，出現(xiàn)多次暴漲，且多次拉漲過程中，拉漲周期較長(zhǎng)、力度較大，多歸結(jié)于類似基本面的支撐。目前，建筑物每平方米用鋼量約50~60公斤，建材用量約45公斤。今年全國(guó)600萬(wàn)套棚戶改造任務(wù)，我們假設(shè)每套的面積在100平方米，其建筑鋼材用量高達(dá)2700萬(wàn)噸。這對(duì)于現(xiàn)產(chǎn)能相對(duì)過剩的鋼鐵行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。隨著全國(guó)棚戶區(qū)改造速度的加快，貨幣化安置的力度及范圍也要擴(kuò)大，以加快棚改進(jìn)度，及加快房地產(chǎn)去庫(kù)存的步伐，減輕全國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存壓力，以縮短鋼鐵市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)間。”分析師表示。